✅ CUÁNDO se aplica el IVA reducido (10%)

Se puede aplicar el 10% cuando se trata de:

✔️ 1. Obras de renovación o reparación

Incluye:

• Reformas integrales o parciales

• Reparaciones (fontanería, electricidad, pintura, etc.)

• Rehabilitación de baños, cocinas, etc.

✔️ 2. Requisitos obligatorios

Para aplicar el 10%, deben cumplirse TODOS:

🏠 a) Uso de la vivienda

• Debe ser uso particular (no negocio)

• Puede ser:

  • Vivienda habitual

  • Segunda residencia

📅 b) Antigüedad

• La vivienda debe tener más de 2 años desde su construcción o última rehabilitación

👤 c) Quién contrata la obra

Debe ser:

• El propietario

• El usufructuario

• O la comunidad de propietarios

❌ NO válido:

• Promotores inmobiliarios

• Empresas que revenden

💰 d) Coste de materiales (MUY IMPORTANTE)

• El coste de materiales NO puede superar el 40% del total de la obra

👉 Ejemplo:

• Presupuesto total: 10.000 €

• Materiales máximo: 4.000 €

• Mano de obra: al menos 6.000 €

Si los materiales superan ese 40% 👉 se aplica 21% a toda la factura

📄 DOCUMENTACIÓN RECOMENDADA

Para evitar problemas con Hacienda:

• Solicitar al cliente una declaración firmada indicando:

  • Uso de vivienda

  • Antigüedad

• Desglosar bien:

  • Mano de obra

  • Materiales

• Guardar presupuesto y facturas detalladas

🧠 RESUMEN RÁPIDO

👉 IVA 10% si:

• Vivienda de uso particular

• Más de 2 años

• Cliente es particular o comunidad

• Materiales ≤ 40%

👉 IVA 21% si:

• No se cumple cualquiera de los anteriores